借款合同

二手楼赎楼垫款合同

卖方：                      身份证号码：                   

买方：                      身份证号码：                   

垫款方：            有限公司

买卖双方就位于                         的房产交易达成协议，但因卖方的房产系向银行按揭购买且卖方由于资金不足，无法提前还款并注销抵押权。故卖方向垫款方申请垫款用以赎楼，垫款方同意为卖方垫付赎楼款。合同三方经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。

一、【垫款金额】

    1.1、垫款方向卖方垫付赎楼款人民币（大写）                    元。（¥             元 ）

二、【垫款用途】

    2.1、卖方将垫款方垫付的赎楼款用于偿还                银行编号为        的                             合同项下的贷款。

三、【垫款期限】

3.1、本合同约定垫款期限最长为2个月。垫款方向卖方垫付赎楼款之日起即从       年    月    日至        年     月     日。

四、【垫款费用及支付方式】

    4.1、本合同项下的垫款费用为垫款金额的       。

4.2、支付方式：卖方与垫款方签订此垫款合同的同时收取垫款费用。

    4.3、垫款到期卖方不能按时偿还的，垫款方另向卖方按垫款余额的日利率0.08%计收利息费用。卖方应于还款日一次性结清本息。

 五、【还款】

    5.1、买方向银行申请二手楼按揭贷款的：

5.1.1、卖方通过出售房产得到银行对买方发放的二手楼按揭贷款归还垫款方的垫款。

5.1.2、买方须与贷款银行签订《委托付款协议》，委托贷款银行将贷款划到垫款方指定的账户内。

5.1.3、如贷款金额高于垫款金额的，垫款方扣除所垫款项余额部分划转卖方指定账户（开户行：                    户名：          账号：                   ）；

5.1.4、如贷款金额低于垫款金额的卖方须在垫款前将差额部分存入垫款方指定账户内（开户行：                       户名：          账号：                   ）。

5.2、买方一次性付款的：

5.2.1、在签订本合同的同时，买方与垫款方签订《交易资金托管协议》并根据协议将购房款存入垫款方指定账户内，买卖双方交易及更名过户等手续完成，垫款方扣除垫款后差额部分划转卖方指定账户。

六、【卖方的权利】

    6.1、有权要求垫款方按合同约定划付垫款；

七、【卖方的义务】

    7.1、必须按照垫款方的要求提供有关资料，并对所提供资料的真实性、完整性和有效性负责。

    7.2、应按本合同约定的用途使用垫款，不得挤占、挪用；

    7.3、应按本合同的约定按期归还垫款。

八、【垫款方的权利】

8.1、有权要求卖方提供垫款所需的相关资料。

8.2、如在对卖方的垫款条件审核过程中出现所赎楼宇产权出现争议或涉及其他经济纠纷，有权不按垫款合同约定向卖方划付垫款。

九、【垫款方的义务】

    9.1、按照本合同的约定按期足额划付垫款，但因卖方原因造成迟延的除外。

十、【违约责任】

10.1、如因卖方提供虚假资料、不按约定用途使用垫款或不按时归还垫款，垫款方有权按垫款金额的10%向卖方收取违约金。

10.2、如垫款方没按约定按期足额划付垫款的，卖方有权要求垫款方按垫款金额的10 %向垫款方收取违约金。

十一、【合同争议解决方式】

    11.1、本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，可向垫款方住所地人民法院提起诉讼或提交仲裁委员会按照申请仲裁时现行有效的仲裁规则进行仲裁。

十二、【合同的生效】

12.1、本合同一式     份，经甲、乙双方签字后生效。

卖方：            

    买方：                        

垫款方（或授权代表）：            

签订日期：      年     月     日